كثير ما تأتيني إستفسارات واستشارات متعلقة في موضوعات بعض تعرضهم الى النصب العقاري ، وهم غالباً ضحايا ، واشخاص بسطاء حسنين النية، وقعوا ضحايا لبعض النصابين غالباً مايكونون من الجنسية العربية الوافدة، وبعدها يتسلسل الى شخص يبدو انه كويتي يتم مقابلته ودفع المبلغ وذلك مقابل شراء الزبون شقة او أرض خارج الكويت او شالية في الكويت، وبعد استلام المبلغ يبدو من استلام المبلغ بالكذب وكثرة الاعذار وفجاة يختفي وتنقطع الاتصالات.
من خلال تجربتي وخبرتي القانونية وقمة في ممارسته في مجالي كمحامي فيما يتعلق بقضايا النصب العقاري، فقد لحظة عدت ملاحظات وهذه الملاحظات هي اخطأ يقع فيها غالبا الضحايا الذي يرغبون بشراء عقار سواء شقة او ارض او فيلا خارج دولة الكويت او شاليهات في الكويت:- وهي
🙁 عدم استشاراتهم لمحامي كويتي قبل دفع مبلغ مالي الى الشركة الراغب في التعامل معها قد يعرضك لمخاطر فادحه )..
– يحاول من خلالها النصاب الايقاع بك في شتى الطرق ويقدم لك وسائع للإيقاع بك وخداعك وقد يصل الامر الى ان يقول لك سوف اعمل لك اقرارات دين بالمبلغ او اعطائك شيك مديونية كل ذلك فقط لإقناعك بتسليمه اموالك والثقة به، وهو من وسائل الخداع التي يتميزون بها النصابون، فبعد استلامهم لأموالك غالباً انك ان لم تتاخذ احتياطتك القانونية، فسوف تودع تلك الاموال ولن ترى عقار او شقة او حتى اموالك مرة اخرى.
فهناك عدت اعتبارات يقوم المحامي بحمايتك من خلالها بالبحث والتقصي و حمايتك من الوقوع ضحية للنصب وضياع اموالك، فهناك من قاموا في بيع منازلهم من اجل الاستثمار في عقارات خارج الكويت وسلموها لبعض الشركات والذين تبين بعد ذلك انها شراكات نصب عقاري، وضلوا يرزحون تحت الديون والقروض والاجارات، ووقوعوا في ظروف مادية سيئة، واصحاب تلك الشركات، اصحابوا من اصحاب الملايين ويملوكون مركبات فارهة وفلل نتيجة لعمليات النصب تلك.
والأسواء من ذلك، ان بعض الضحايا يتعاملون مع شركة عن طريق احد مواقع البيع والشراء مثل الفورسل لشراء عقار او ارض، ويدفعون المبالغ عن طريق الاون لاين دون استلام صك او عقد من تلك الشركة المتعامل معها وهو خطأ فادح.
في المختصر مايقوم فيه المحامي الكويتي :- هو ان يتاكد من ان الشركة المتعامل معها لديها سجل تجاري وترخيص ساري من وزارة التجارة، ويبحث مدى وجود مشاكل قانونية عليها من عدمه، كذلك يتاكد كيان الشركة القانوني، وبعد ذلك يبداء في عملية التاكد من وجود عقد بيع بين الشركة الكويتية والعميل الكويتي الذي يرغب في شراء العقار في خارج الكويت، ويبداء في توثيق استلام الشركة لتلك الاموال من العميل.
– فائدة دور المحامي من تلك الاجراءات هو في حالة تبين بعد عدت اشهر او سنوات ان الشركة المتعامل معها بدأت تماطل في تسليم العقار او الارض التي تم شرائها، يستطيع ان يرجع على الشركة عن طريق المحكمة بالمبالغ التي استلمتها تلك الشركة، بالاضافة الى تعويضات مالية تصل الى الالاف الدنانير نتيجة عدم تنفيذهم العقد وعدم تحويل الارض او الشقة او عدم وجودها من الاساس، و بالتالي حماية اموالك وحمايتك من الوقوع ضحية للنصب وضياع اموالك.
اعتقادات غير صحيحة :-
– اعتماد البعض على الحوالة البنكية الى شخص او الى بنك بأنه دليل على انهم اشتروا عقار منهم لا فائدة منه، لان استقرت المحاكم في دولة الكويت على اعتبار تحويل الاموال عبر الحسابات البنكية ليس دليل مديونية بل دليل ان الشخص الذي قام بتحويل تلك الاموال كان مديون الى الشخص الذي حول اليه الاموال وقام بالوفاء له بالدين.
بالنهاية:-
اوصيكم باللجوء الى محامي متخصص قبل التعاقد تلك الشركات العقارية، وطلب استشارته، واتباع نصائحه، وذلك لحماية أموالك من الضياع، وحمايتك من الوقوع مشاكل قانونية مستقبلية تؤدي بك الى وضعك ووضع اسرتك وابنائك في الديون والخسائر الفادحة التي تظل تعاني منها حتى يأتي قدرك وترحل من الدنيا او تكون سبباً في رحيلك نتيجة حزنك على ضياع اموالك، المحامي بعد الله يساهم في اتخاذ الاحتياطيات اللازمة حتى يتاكد بقدر الامكان من مصداقية وقانونية تلك عملية الشراء و وضع الشركة القانوني.
محاكم وقضايا متعلقة بالنصب العقاري
